Rast najemnin slabo vpliva na gospodarsko rast
Vedno višje najemnine po ugotovitvah inštituta za ekonomske raziskave Ifo iz Münchna ne škodujejo le prebivalcem mest, temveč tudi gospodarstvu. "Če si delavci ne bodo mogli več privoščiti stanovanja v večjih mestih, bodo mesta izgubila gospodarsko moč," opozarjajo na inštitutu.
Medtem ko imajo najemniki z obstoječimi najemnimi pogodbami stabilne cene, so prisiljeni tisti, ki iščejo stanovanje, plačevati bistveno višje najemnine.
Foto: Sonja RibolicaMÜNCHEN • Ifo opozarja predvsem na velik razkorak med višino najemnin po že dlje časa trajajočih najemnih razmerjih ter ponujenih najemnin za oddajo stanovanj na novo. Od leta 2013 so se najemnine po obstoječih najemnih pogodbah zvišale le zmerno, nove najemnine pa za približno tri četrtine.
"Takšen razvoj dogodkov grozi, da bo postal socialna bomba in prepreka za rast mest," so opozorili na inštitutu. Izračunali so, da so nove najemnine v sedmih največjih nemških mestih v povprečju za 48 odstotkov višje od obstoječih. Razlika je še posebej velika v Berlinu, kjer znaša približno 70 odstotkov. Sledita München s 45 odstotki in Hamburg s 37 odstotki.
Medtem ko imajo najemniki z obstoječimi najemnimi pogodbami stabilne cene, so prisiljeni tisti, ki iščejo stanovanje, plačevati bistveno višje najemnine, so opozorili na inštitutu. To lahko pomeni razliko v višini več sto evrov za isto lokacijo in velikost stanovanja. Trg najemnih pogodb postaja loterija, so dodali.
Zaradi velike razlike med najemninami po obstoječih in po novih najemnih pogodbah ljudje raje ostajajo v svojih cenovno dostopnih stanovanjih, tudi če jim ta ne ustrezajo več. To pa zmanjšuje njihovo mobilnost in ovira njihovo dostopnost za trg dela, so opozorili na inštitutu Ifo.
Avtorji menijo, da bi se morajo oblikovalci politik bolj osredotočiti na ponudbo in učinkoviteje uporabljati stanovanjski fond. Ocenjujejo, da bi regulacija sicer res lahko ublažila rast cen najemnin, a problema pomanjkanja stanovanj ne bi rešila.