Tovornjaki so še vedno del semedelske vedute
Slavnikove garaže v Semedeli, nekdanji ponos takratnega avtobusnega podjetja, še vedno kažejo klavrno podobo. Pred štirimi leti je lastnik zemljišča predlagal gradbeni projekt, ki pa je naletel na ostro nasprotovanje okoliških prebivalcev. Koprski župan je sicer takrat ustanovil delovno skupino, ki pa ni prišla do epiloga.
KOPER > Od zadnjih dogovarjanj so minila štiri leta in od takrat se ni spremenilo nič, so opozorili v nedavni objavi v Iniciativi Novi Slavnik. “Občina je edina, ki bi lahko smiselno presekala ta večdesetletni gordijski vozel, zemljišče od zasebnika odkupila in ga namenila skupni, javni rabi, kar naša velika skupnost in drugi možni uporabniki tudi potrebujemo. Razgradnje kamionov in drugih težkih strojev ob cerkvici in vrtcu v spalnem naselju res niso odraz kakovostnega odnosa lastnika zemljišča do prostora in prebivalcev,” so zapisali v civilni iniciativi.
Lastnik zemljišča predlagal več projektov
Približno 8000 kvadratnih metrov veliko zemljišče, približno 50 metrov od morja, je v lasti podjetja Zaliv, katerega prokurist je Alojz Gregorčič. Gregorčič je sicer večkrat predlagal ureditev območja, vendar so predlagani projekti vselej naleteli na nasprotovanje okoliških prebivalcev.
CI Novi Slavnik
“Občina je edina, ki bi lahko presekala ta večdesetletni gordijski vozel, zemljišče od zasebnika odkupila in ga namenila skupni, javni rabi”
Še najbližje uresničitvi je prišlo pred štirimi leti, ko je lastnik predlagal projekt “Novi Slavnik”, ki bi precej spremenil podobo Semedele, vendar je tudi ta projekt padel v vodo.
Prebivalci so nasprotovali projektu
Semedelčani, združeni v iniciativo Novi Slavnik, so med drugim nasprotovali pretirani nasičenosti zemljišča z novimi objekti in višini novogradenj (kar do 21 metrov nadmorske višine), ki bi segale tik do roba parcele in bi jih, sodeč po načrtih, nameravali zgraditi na visokih stebrih in arkadah, ter zavajajočim zamislim o obsežnih zelenih površinah, ki jih na strehi garaže nikakor ni možno zasaditi.
Alojz Gregorčič
prokurist
“Ko bo prostorski plan sprejet, bomo naše načrte vsekakor prilagodili novo postavljenim pogojem. Kakšni bodo na koncu ti načrti, pa je trenutno še prezgodaj govoriti”
Poleg tega jih je zmotilo dejstvo, da načrt ne upošteva topografskih značilnosti območja, ni skladen z obstoječo podobo naselja ter ne upošteva obstoječega odloka o prostorskih ureditvenih pogojih tega območja, ki za širše območje Slavnika predvideva ureditev pretežno oskrbnih in storitvenih dejavnosti ter le delno stanovanjskih objektov.
Projekt se je izkazal za večjega, kot je bil predstavljen v načrtih
Da projekt ni tak, kot je sprva izgledal na papirju, je potrdil tudi arhitekt in profesor na Primorski univerzi ter vodja kulturno-umetniškega društva C3 - Avtomatik delovišče Boštjan Bugarič: “Projekt, kot ga je predstavil investitor, vsekakor ni bil tak, kot bi na koncu izpadel. Sama projektna dokumentacija je predstavljala več stanovanjskih stolpičev z obilo zelenja, ko pa smo parametre vnesli v računalniški model, se je izkazalo, da bi bila gradnja megalomanska in ne bi sledila topografskim značilnostim območja. Poleg tega načrt investitorja ni upošteval starejših in gibalno oviranih oseb, zelenja pa ne bi bilo zaradi gostote pozidave.”
Bugarič je še dodal, da investitor pri svojih načrtih prav tako ni upošteval bližine novoveške cerkve Matere Božje od zdravja, nekdanjega mestnega pokopališča ter bližine vrtca.
Župan je ustanovil delovno skupino
Prav zaradi nasprotovanja Semedelčanov so se na občini odločili, da bodo oblikovali delovno skupino, ki so jo sestavljali predstavniki občine, Iniciative krajanov za Novi Slavnik in kulturno-umetniškega društva C3 - Avtomatik delovišče.
Ta je oblikovala predlog in skupna izhodišča za pripravo prihodnjega podrobnega prostorskega načrta, ki pa ni bil potrjen s strani vseh udeležencev. Rezultat dogovarjanj je bila le županova zaveza, da sklepa o pripravi občinskega podrobnega načrta Slavnik ne bo podpisal, dokler se z izhodišči ne strinjajo tudi predstavniki iniciative krajanov za Novi Slavnik.
Nekatere pripombe je občina že upoštevala v osnutku OPN
Čeprav usklajevanja na koncu niso dobila končnega epiloga, so se stvari vseeno vsaj nekoliko premaknile v prid prebivalcem. Pri pripravi občinskega prostorskega načrta je občina vseeno upoštevala nekatere pripombe krajanov: tako bo že v krovnem dokumentu občina znižala dovoljeno višino stavb ter tudi zmanjšala dovoljeno gostoto pozidave.
“Za nedvoumnost določila glede višine načrtovanih stavb bo višina omejena z nadmorsko višino stavb ali višino stavb z izhodiščno koto terena,” so snovalci zapisali v dokumentu.
To pa pomeni, so pojasnili v kabinetu župana Aleša Bržana, da se kot izhodiščna kota upošteva Ulica Vena Pilona, višina zazidave pa sledi obstoječi konfiguraciji terena. Ob tem so na občini še poudarili, da stavbe ne bodo smele presegati višine 17 metrov, pri čemer mora biti višina stavb zasnovana tako, da pada proti sakralnemu objektu. “Prav tako naj se višinski gabarit strukturira tako, da je na vzhodni strani območja najvišji, na zahodni strani območja pa nižji in se smiselno navezuje na nižje stavbne mase obstoječega sakralnega objekta in vrtca,” so še dodali v županovem kabinetu.
Glede nadaljnjih načrtov za zemljišče smo povprašali tudi lastnika, ki je poudaril, da je trenutno še prezgodaj govoriti o novih načrtih, najprej bodo počakali na sprejem občinskega prostorskega načrta. “Ko bo prostorski plan sprejet, bomo naše načrte vsekakor prilagodili novopostavljenim pogojem. Kakšni bodo na koncu ti načrti, pa je trenutno še prezgodaj govoriti,” je povedal Gregorčič.
