Je Aquapark hotela Žusterna res prodan, ali pa gre za drugačen posel?

Sodeč po izpisku iz zemljiške knjige je družba LSP nepremičnine, v lasti Bojana Papiča, Alexa Luckmanna in Sama Lampreta, že na začetku letošnjega oktobra sklenila pogodbo za nakup priljubljenega družinskega letovišča Aquapark hotel Žusterna, ki premore 124 hotelskih sob, restavracijo, vodni park z notranjimi in zunanjimi bazeni, fitnes, savna park in garažno hišo, je poročal portal Necenzurirano.

Namesto prenosa lastništva so 3. oktorba, dan po podpisu prodajne pogodbe, v zemljiško knjigo vpisali hipoteko v višini 12.065.000 evrov in z 12-odstotno letno obrestno mero, kot “zavarovanje vračila plačane kupnine po prodajni pogodbi za nakup hotelskega kompleksa Aquapark hotel Žusterna”. Pred dvema tednoma, 7. novembra letos, so kupci pridobili tudi zemljiškoknjižno dovolilo in sprožili postopke prenosa lastništva, a ta še ni izveden, saj so v zemljiški knjigi Terme Čatež še vedno navedene kot lastnik.

Gre za prodajo, ali za nestandardno zavrovanje posojila?

Upoštevajoč zgodovino in razplet dosedanjih poskusov prodaje omenjenega hotela ni moč z gotovostjo izključiti možnosti, da gre za nestandardno obliko zavarovanja dvanajstmilijonskega posojila in ne klasično prodajo hotela. Terme Čatež, ki so deloma tudi v državni lasti, so se ta obmorski hotel obvezale prodati že pred desetletjem, ko so ob reprogramu posojil skupine DZS, katere del so Terme Čatež, to od njih zahtevale banke upnice. Necenzurirano poroča še, da so Terme Čatež leta 2022 hotel neuspešno prodajale za približno šest milionov evrov, a ga na koncu niso prodale. Namesto tega naj bi se odločili, da hotela, ki je od lanske jeseni zaprt, ne bodo prodali, temveč ga bodo raje obnovili, v njem uredili apartmaje, ki bi jih nato prodali. Veljavni prostorski akti sicer ne omogočajo etažiranja objekta in nato prodaje posameznih apartmajev, zato ne preseneča, da Terme Čatež niso realizirale omenjenega načrta.

Zelo visoka kupnina

Takrat še delujoč hotel so Terme Čatež pred dvema letoma neuradno prodajale za dobrih šest milijonov evrov. Po enem letu neobratovanja pa naj bi zanj kupci plačali več kot 12 milijonov evrov, ob čemer ne gre zanemariti dejstva, da bodo pred zagonom poslovanja morali novi lastniki hotel tudi obnoviti. Ali bo hotel v Žusterni tokrat dejansko dobil nove lastnike ali pa se bo tudi ta prodajni postopek - kot se je večkrat zgodilo v bližnji preteklosti - zaključil brez prenosa lastništva, bo jasno v prihodnjih tednih.