(INTERVJU) Korenika: “Matoz je dvomljivcem dokazal, da lahko premaknemo tudi zadeve, nad katerimi so obupali”

Vam bo uspelo v dveh letih izpeljati vse postopke za sprejem OPN, glede na to da začenjate vse na novo?

“V pogovorih z ministrstvom smo ugotovili, da je edina možnost, da dobimo OPN v tako kratkem roku, preslikava obstoječega stanja. Torej, da v prvi fazi ne spreminjamo nobene namembnosti zemljišč. To bi občutno skrajšalo vse postopke. Spremembe, ki jih v prostoru želimo in potrebujemo, pa bomo v OPN vnašali potem, ko ga bomo že imeli. Oziroma že pred tem, samo prvi dokument jih še ne bo vseboval.”

Nova in obnovljena stanovanja

Slišati je bilo, da občina želi spremembo namembnosti v lucijski obrtni coni, da bi bila tam zemljišča za stanovanjsko pozidavo.

“V obrtni coni smo našli lokacijo, kjer bi lahko postavili tri stolpiče. A potem smo ugotovili, da so na območju nad Čokovo ulico stavbna zemljišča v lasti občine, ki so bila že v preteklosti namenjena za stanovanjsko gradnjo. V prvi fazi želimo tam zgraditi tri stolpiče, je pa možna gradnja sedmih. Na Košti, v Sečovljah, pa smo že precej naprej, tam bo že v tem mandatu zrasel prvi stolpič. Smo že v pogovorih s stanovanjskim skladom, da gremo v to investicijo skupaj. Ta stolpič bi bil prvi novi, ki bi ga občina zgradila po več kot 15 letih.”

“V pogovorih z lastniki degradiranih območij sem ugotovil, da je pogosto občina blokirala njihove projekte.”

Če ni dovolj novih stanovanj, so lahko obnovljena. Je to lahko priložnost za pritegnitev mladih v Piran?

“Ta mesec bomo razdelili prvih deset neprofitnih stanovanj. Potrebe so po približno 170 stanovanjih. Govorimo o občinskih stanovanjih, ki so bila zapuščena in neprimerna za bivanje. Deset smo jih obnovili, enajsto pa je pripravljeno kot kadrovsko stanovanje. Namenili smo ga pediatrinji. Sicer smo jo dobili, a je hitro odšla.”

Stanovanje za pediatra je, pediatra pa še ni?

“Pediatra nujno potrebujemo in vodstvu zdravstvenega doma sem že rekel, da lahko v razpis za pediatra zapišejo, da ponujamo kadrovsko stanovanje. Podobno bomo naredili tudi za farmacevta, ki ga iščejo Obalne lekarne. Tudi to je lahko eden izmed načinov, da oživimo Piran.”

“Resni investitorji so že dobili sporočilo, da se je treba pogovarjati z županom, ne pa v okoliških gostilnah, kjer nekateri mislijo, da imajo vpliv na župana oziroma so ga v preteklosti tudi imeli.”

Če se pošalimo: Piran bi v tem primeru imel 802 prebivalca. Menda jih je v starem jedru le še 800 s stalnim prebivališčem.

“Ne vem, če jih je v mestu res le še 800, upam, da jih bo kmalu več. Od desetih neprofitnih stanovanj, ki jih bomo razdelili, jih je sedem v samem mestnem jedru. Odločili smo se, da bomo občinska stanovanja obnavljali, ne pa prodajali.”

Se bo ruleta Casinoja vrtela sredi Portoroža ali pa to še ni povsem dokončno?

“Občinski svet je dal soglasje za selitev Casinoja. Zdaj je na vrsti ministrstvo za finance. Smo pa jasno povedali, da na tistem območju gradbenega dovoljenja ni mogoče pridobiti. Možna je le rekonstrukcija zgradbe. Kot občina lahko povemo, kakšno ponudbo si želimo, na odločitev lastnikov pa ne moremo vplivati.”

Vseeno pa raje vidite igralnico kot kebab?

“Lokalov s hitro prehrano si tam res ne želimo. Niti v nizu, kjer je poleti v požaru zgorelo več poslovnih prostorov.”

Kaj pa trgovina Spar, ki bo menda zrasla na zasebnem zemljišču ob teniških igriščih?

“To, da je tam dovoljena gradnja nekakšnega trgovskega centra, mi ni pogodu, manjša trgovina bi bila sprejemljivejša. Kot župan bi želel, da so ob športnem parku športne trgovine.”

Znova ste razpisali dražbo za zemljišča na Kaštelu. Na prvi dražbi sta bili vplačani dve varščini, kasneje ste postopek prodaje ustavili. Kaj pravite, bo tudi tokrat več kot ena varščina?

“Več kot jih bo, boljše bo, Mi želimo ta zemljišča prodati, da se potem izvede projekt poslovno-trgovskega centra. Iščemo nekoga, ki je to sposoben izpeljati. Med pogoje smo dodali bančno garancijo, poskušamo se izogniti špekulativnim nakupom, kolikor se pač lahko.”

Kaj pa vi pravite na kritike bližnjih stanovalcev, ki trdijo, da je stavba, ki naj bi jo tam zgradili, kot kolos?

“Kaj jaz menim o tej stavbi, ni niti pomembno. Če investitorji želijo narediti nekaj, kar je bilo sprejeto na občinskem svetu, jim je treba to omogočiti. Naša dolžnost je uresničevati veljavne prostorske akte. To sem tudi obljubil v volilni kampanji. V pogovorih z lastniki degradiranih območij sem ugotovil, da je pogosto občina blokirala njihove projekte. Ideje, ki jih prostorski akt ne omogoča, so ena zgodba, čisto druga zgodba pa je primer Kaštela. Zakonito sprejet OPPN Kaštel investitorju predpisuje gradnjo takšne stavbe.”

Pri katerem degradiranem območju v občini ste dosegli največji preboj?

“Z nakupom nekdanje mesno-predelovalnega obrata v Dragonji, ki ga bomo preoblikovali v obrtno cono, in teniških igrišč, kjer urejamo športni park. V tem mandatu smo torej kupili 55.000 kvadratnih metrov površin, tako da so očitki, da razprodajam srebrnino, smešni.”

Tarča groženj

Se še čutite kot alternativa nepremičninskim in gradbenim lobijem?

“Vsak dan bolj. Z vsako novo grožnjo, ki jo dobim, še toliko bolj. Zaenkrat še niso take, da bi me moralo zelo skrbeti.”

Ali obžalujete, da ste postali župan?

“Sploh ne, saj sem prišel sem prav zato, da se uprem takim pritiskom. Nočem, da občino vodijo kriminalni nepremičninski lobiji.”

Mislite, da ste jim malo stopili na prste?

“Mislim, da zelo. Resni investitorji so že dobili sporočilo, da se je treba pogovarjati z županom, ne pa v okoliških gostilnah, kjer nekateri mislijo, da imajo vpliv na župana oziroma so ga v preteklosti tudi imeli. Ljudje zdaj vedo, da se lahko pridejo pogovorit k meni in da lahko skupaj, brez posrednikov, iščemo rešitve, kako razvijati občino.”

Degradirano je tudi območje nekdanje Taverne. Bi ta kompleks kupili, če bi bil naprodaj?

“Tudi hipotetično težko. Prihodnje leto se bo začela gradnja vrtca v Luciji, 14 milijonov evrov (brez DDV) težka naložba, največja v zgodovini občine. Urejamo športni park v Portorožu, na vrsti bo tudi prenova ploščadi sredi Portoroža ... Če bi imeli finančne možnosti, bi pred Taverno dali prednost nakupu Splošne plovbe.”

Zelo tesno sodelujete z odvetniško pisarno Francija Matoza. Ali ni vsaj nenavadno, da svetuje vam in tudi investitorjem, s katerimi je občina v sporih?

“Sodelujemo na področju pravne pomoči. Takšno pomoč je Občina Piran potrebovala že v preteklosti in imamo zelo dobre izkušnje tudi z Aleksijem Mužino. S kadrom, ki ga imamo na občini, za nekatere zadeve nismo našli rešitve. Lahko bi se sprijaznil, češ da se nič ne da narediti, a jaz nisem tak. Tako smo pravna mnenja naročili pri Matozu in veliko stvari premaknili.”

A ne sedi vedno za vašo mizo, zastopa denimo podjetje Putro, ki občino toži zaradi Kaštela. Vas to ne bega?

“Ne. Občino zastopa Mužina. Sicer pa nam Matoz pripravlja pravna mnenja za naše lastne predpise in odločitve, ki zavirajo naš razvoj.“

Matoz vreden denarja

Je potem Matoz tisti, ki vodi prostorsko politiko občine?

“Če župan želi graditi stanovanja, parke in vse, kar je imel v programu dela, in se pri tem opre na zunanjo strokovno pomoč, kdo vodi občino? Jaz ocenjujem, da jo jaz. Če kdo misli, da jo vodi Matoz, naj misli tako. Meni je pomembno samo to, da izpeljem projekte, ki sem jih občanom obljubil. Je pa Matoz nekaterim dvomljivcem dokazal, da lahko premaknemo tudi zadeve, nad katerimi so obupali.“

Potem sodite, da je Matoz vreden vsakega evra?

“Že če nam bo uspelo zgraditi vrtec in stolpiče, pri katerih je sodeloval s pravnimi mnenji, bo to neprecenljivo. Stvari gredo s pomočjo njegovih pravnih mnenj v smer, ki jo želimo, zato je vreden denarja, ki mu ga plačujemo.”

Koliko pa?

“Za tri obvezne razlage smo mu doslej plačali 2074 evrov. Smo pa zdaj sklenili pogodbo za pravno svetovanje - za 20.000 evrov.”

Če se vrneva k Taverni: na najbolj elitni lokaciji, tik ob morju, ždi razpadajoča stavba. Vas ta pogled ne jezi?

“Seveda, zelo.”

Ruski lastnik si tam menda želi apart hotel.

“Še v prejšnjem mandatu je lastnik vložil lokacijsko preveritev. To je ena od 14 lokacijskih prevetritev, ki so jih v prejšnjem mandatu vložili lastniki zemljišč. Vsi si želijo namestitev. Tudi lastnik Taverne.”

Je za vas sprejemljiv apart hotel?

“Ni najboljša rešitev, spet smo med kompromisi med tem, kaj je zdaj, in kaj bi radi imeli v prihodnosti. Da bi stavbi uredili apartmaje in jih prodali, pa si absolutno ne želimo.”

Bo nekdanji teniški center kmalu spet gostil velike turnirje?

“Infrastrukturo smo zasnovali tako, da jih - z nekaj prilagoditvami seveda - mogoče organizirati. Kmalu se bomo spet srečali z več teniškimi zvezami in jim predstavili možnosti.”

Ste za omejitev kratkoročnih turističnih najemov v piranski občini?

“Občina mora imeti vpliv na to, a gre za dve različni zgodbi. Ena so sobodajalci, za katere je to pomembna dopolnilna dejavnost, druga zgodba pa so podjetja, ki kupijo večje število apartmajev in jih tržijo. Pri omejitvah bo treba biti pozoren, vsekakor nisem za drastično denimo 30-dnevno omejitev teh najemov.”