Bo EPK prihodnje leto zatresel nepremičninski trg v obeh Goricah?

GORICA > Povpraševanje je veliko, ponudbe pa trenutno ni. Tako so o stanovanjih za dolgoročni najem povedali v goriških nepremičninskih agencijah, kjer smo preverili, kako se nepremičninski trg odziva na prihajajočo Evropsko prestolnico kulture 2025. “Pred enim letom smo še oddajali v najem po pet, tudi šest stanovanj mesečno, v zadnjem letu pa, če imamo srečo, lahko na mesec ponudimo le eno,” stanje opiše Jessica Franzon, agentka pri nepremičninski agenciji Ricci.

“Začenja se akademsko leto na univerzi, tudi študentje iščejo stanovanja, mi pa jim nimamo kaj ponuditi. Situacija je zelo slaba in če mene vprašate, se bo z januarjem le poslabšala,” brez ovinkarjenja pove Pierlugi Sardelli iz nepremičninske agencije Studio casa immobiliare.

Jessica Franzon

nepremičninska agentka

“Za oddajo stanovanja v turistične namene lahko lastnik zahteva od 80 do tudi 100 evrov na noč, medtem ko dolgoročna oddaja stanovanja v Gorici prinaša od 450 do 600 evrov mesečno.”

V agenciji Ricci menijo, da je pomanjkanje stanovanj za dolgoročni najem verjetno tudi posledica tega, da so se nekateri lastniki odločili za kratkoročne najeme v pričakovanju vse večjega števila turistov v času EPK.

Se kratkoročno splača?

“Marsikateri lastnik se je odločil, da bo stanovanje ponujal dolgoročnim najemnikom do decembra 2024, s prvim januarjem pa želijo spremeniti režim. Takrat bodo začeli s kratkoročnimi najemi,” pojasni Sardelli.

Po mnenju agentke Jessice Franzon se kratkoročni najem lastnikom nepremičnin bolj splača. “Za oddajo stanovanja v turistične namene lahko lastnik zahteva od 80 do tudi 100 evrov na noč, medtem ko dolgoročna oddaja stanovanja v Gorici prinaša od 450 do 600 evrov mesečno.” Sardelli o tem ni prepričan in opozarja, da so v primeru oddaje v turistični namen tudi obratovalni stroški za lastnika višji. “Poleg tega niso vse turistične nastanitve uspešne. Prepričan sem, da se bo marsikdo vrnil na dolgoročno oddajanje, pomanjkanje stanovanj in skratka situacija, ki jo sedaj doživljamo, bo po mojem trajala še kaki dve leti.”

Kot da bi že vse pošlo

Tudi investiranje v manjša stanovanja, ki jih želijo kupci nato izkoriščati za turistične nastanitve, v Gorici narašča. Marco Grosso, agent, ki je nepremičninsko agencijo odprl pred dvema letoma, opozarja, da tudi v tu primanjkuje ponudbe. “Zdi se, kot da je že vse pošlo,” je jasen Grosso. “Res je tudi, da se v Gorici ne gradi nič novega,” dodaja agentka iz agencije Ricci.

Ker se je ponudba skrčila, so se cene najemnin v zadnjih mesecih rahlo zvišale, po ocenah nekaterih sogovornikov za približno 20 odstotkov. “Še pred nekaj meseci je bilo mogoče najti manjše stanovanje za 380 evrov mesečno, sedaj pa je tudi za enosobna stanovanja treba odšteti vsaj 450 evrov mesečno, za večja pa do 600, tudi 700 evrov,” povejo nepremičninski agenti.

Težave zaradi pomanjkanja stanovanj za dolgoročni najem v Gorici niso novost, opozarja Sardelli in dodaja, da se bodo v prihodnjem letu še povečale, cene pa višale. A ostaja optimist: “Gorica je med mesti srednje in severne Italije z najbolj ugodnimi cenami za nakup nepremičnine, tako kot redno poroča tudi dnevnik Il Sole 24 Ore. Stanovanja so pri nas poceni za nakup, ob oddajanju v najem pa so čisti letni prihodki lahko tudi 10-odstotni. Takšne razmere so velika spodbuda za investicijo v stanovanje v Gorici.”

Investitorji tudi iz Slovenije

Kot pravi, vanje vlagajo tudi investitorji iz drugih italijanskih mest in še posebej iz Slovenije. “Kar nam daje upanje, da se bodo tudi z njihovo pomočjo in seveda tudi z goriškimi investitorji razmere izboljšale,” še pojasnjuje Sardelli. Po njegovem so pozitiven kazalnik tudi nižje obrestne mere, posledično naj bi se nekoliko več Goričanov raje odločalo za nakup stanovanja kot za njegov najem.

Dejan Janković