Energetska sanacija večstanovanjskih stavb: prihranek, udobje in podpora Eko sklada

Energetska sanacija teh objektov zato ni le nujna, temveč tudi smiselna in dolgoročno zelo donosna odločitev. Poleg tega so na voljo ugodni krediti in nepovratne finančne spodbude Eko sklada, ki lahko znatno olajšajo izvedbo teh ukrepov.

Kaj sploh pomeni energetska sanacija?

Energetska sanacija večstanovanjske stavbe pomeni celovito prenovo objekta z namenom zmanjšanja rabe energije, izboljšanja bivalnega ugodja ter znižanja stroškov ogrevanja in hlajenja. Sanacija običajno vključuje:

Za dodatne informacije obiščite najbližjo energetsko svetovalno pisarno po Sloveniji, v kateri lahko pridobite brezplačen energetski nasvet in pomoč. Informacije tudi na številki (051) 205 211 vsak delovnik med 16:00 in 19:00.

toplotno izolacijo fasade,zamenjavo oken in vrat,izolacijo strehe ali stropa proti neogrevanemu podstrešju,posodobitev ogrevalnega sistema (npr. vgradnja toplotne črpalke),namestitev prezračevalnega sistema z rekuperacijo toplote,izkoriščanje obnovljivih virov energije (npr. sončne elektrarne na strehi).

Vse te izboljšave skupaj pomenijo, da stavba porabi precej manj energije za ogrevanje in hlajenje, obenem pa je bivanje v njej prijetnejše.

Ključne prednosti energetske sanacije

Nižji stroški ogrevanja in hlajenja - Najbolj neposredna korist sanacije je občutno nižji račun za energijo. Kakovostna toplotna izolacija in sodobna okna preprečujejo uhajanje toplote pozimi in pregrevanje poleti. Po nekaterih ocenah se lahko stroški ogrevanja zmanjšajo tudi za 40–60 %, odvisno od začetnega stanja stavbe.

Primer: posamezni etažni lastnik je primoran vzeti npr. 6.000,00 EUR za kritje svojega deleža energetske sanacije večstanovanjske stavbe. Če vzame kredit na osem let, bo mesečna anuiteta 62,50 EUR, skupaj z vsemi stroški (zavarovanje, vodenje,…) pa bo v osmih letih plačal 6.515,40 EUR. Ker se z energetsko sanacijo lahko konkretno zniža vplačilo v rezervni sklad, je realna mesečna obremenitev še nižja od 62,00 EUR.

Višja kakovost bivanja - Topla stanovanja pozimi in prijetno hladna poleti, brez prepiha in vlage, so rezultat dobro izvedene sanacije. Obenem se izboljša zvočna izolacija in kakovost zraka, še posebej, če se vgradi prezračevalni sistem.

Dvig vrednosti nepremičnine - Energetsko obnovljena stavba je privlačnejša za kupce in najemnike. Poleg boljšega videza in nižjih stroškov obratovanja ima prenovljena stavba tudi višji energetski razred, kar neposredno vpliva na tržno vrednost posameznih stanovanj.

Pozor: za etažne lastnike, ki so prejemniki socialne pomoči (denarna redna, varstveni dodatek ali izredna socialna pomoč) je nepovratna spodbuda 100 % upravičenih stroškov naložbe glede na njihov pripadajoči delež financiranja naložbe.

Prispevek k varovanju okolja - Zmanjšanje porabe fosilnih goriv pomeni tudi manjši ogljični odtis. Energetska sanacija je eden najučinkovitejših ukrepov v boju proti podnebnim spremembam na ravni skupnosti.

Kako si pomagati z Eko skladom?

Eko sklad je javni sklad Republike Slovenije, ki že vrsto let spodbuja energetsko učinkovitost in trajnostni razvoj s finančno pomočjo za različne projekte, med drugim tudi za energetske prenove večstanovanjskih stavb.

Občani in upravniki lahko preko Eko sklada dostopajo do:

1. UGODNIH KREDITOV - trenutno je veljaven javni poziv 81OBVSS25 z 0,0 % fiksno obrestno mero, kateri je namenjen tudi financiranju celovitih energetskih prenov posameznih etažnih lastnikov (fizičnih oseb) v večstanovanjskih stavbah. Odplačilna doba znaša največ 10 let. Dovoljena višina kredita je od 1.500,00 do 15.000,00 EUR.

Ugodni krediti so posebej dobrodošli za večje stavbe, kjer so stroški investicije višji, a hkrati tudi prihranki večji.

2. NEPOVRATNIH FINANČNIH SPODBUD - javni poziv124SUB-OBPO25 - za starejše večstanovanjske stavbe (gradbeno dovoljenje izdano pred 1.7.2010) s tremi ali več deli, je mogoče pridobiti nepovratna sredstva za:

A - toplotna izolacija fasade, zunanjega zidu/tal ali zidu proti terenu, kjer nepovratna finančna spodbuda znaša 30 % oz. največ 50,00 EUR/m² fasade. Za visoke stavbe (22 metrov ali več) je subvencija do 60,00 EUR/m² fasade;

B - toplotna izolacija ravne strehe, poševne strehe ali stropa proti neogrevanemu prostoru/ podstrešju – spodbuda 30 % oz. 25,00 EUR/m² za izolacijo poševne strehe ali podstrešja, ter 50,00 EUR/m² za ravno streho;

C - toplotna izolacija tal na terenu ali tal nad neogrevanim prostorom/kletjo - nepovratna finančna spodbuda 30 % oz. 25,00 EUR/m²;

D - optimizacija sistema ogrevanja - nepovratna spodbuda 50 %.

Kako začeti?

Energetska prenova stavbe je skupinski projekt, ki zahteva dobro pripravo in sodelovanje stanovalcev. Koraki so običajno naslednji:

1. Sklep lastnikov: Najprej je treba na zboru etažnih lastnikov doseči soglasje za pripravo projekta. Za izvedbo toplotne izolacije fasade je potrebno soglasje 75 % etažnih lastnikov (delež).

2. Priprava projektne dokumentacije: naroči se projekte za izvedbo (PZI), katerih del je tudi natančen popis del, katerega se pošlje čim večjemu številu ponudnikov tovrstnih storitev na trgu. Če ima večstanovanjska stavba le osem ali manj posameznih delov, PZI ni potreben.

3. Izbor izvajalca del ter nadzornika.

4. Prijava na razpis Eko sklada: Ko je dokumentacija pripravljena, se vloži vloga za pridobitev nepovratnih sredstev ali/in kredita.

5. Izvajanje del - rok za zaključek 15 mesecev od dokončnosti odločbe o dodelitvi pravice do nepovratne finančne spodbude. Izjemoma se ta rok lahko podaljša za največ 6 mesecev.

6. Nakazilo nepovratne spodbude izvajalcu - v roku največ 60 dni od zaključka del.

Zakaj ne čakati?

Čeprav se zdi prenova stavbe velik zalogaj, je to naložba, ki se povrne. Ne le v obliki nižjih stroškov, temveč tudi v kakovosti bivanja in dolgoročni vrednosti stanovanja. Ob upoštevanju možnosti ugodnega financiranja in nepovratnih spodbud Eko sklada je danes pravi trenutek, da kot stanovalci ali upravniki stavb začnete razmišljati o naslednjem koraku k energetsko učinkovitemu, udobnemu in trajnostnemu bivanju.

Javni poziv 81OBVSS25 je bil objavljen 13.6.2025, trenutno pa je na razpolago 0,5 milijona EUR. V kolikor se ne utegne pravočasno kandidirati na ta javni poziv pa je odprt še javni poziv 80OB25 z 1,5 % fiksno obrestno mero.

Davor Kravanja,

ENSVET Koper